【專欄】外牆維護系列/淺談外牆防水

在台灣因為地理環境的關係，台灣的防水業蓬勃發展，建設公司在房子設計的建造初期，就納入防水設計。有位建築師朋友聊起外牆防水這件事，感觸良多，變成一個大課題，往往因為防水的需求，必須遷就，誰也沒辦法。

從設計到監造到完工，經過繁復無比的工序工法，才能成就的大樓，往往因為小疏忽而漏水，變成「樓仔屋」，誰也不願意。這也造就交屋時，驗屋行業的發展，到目前為止大家都還在適應「公正的第三方」，不得不信任的第三方，起碼取得最基本的安心而已，至於往後的糾紛，該上法院的還是一樣上法院，經查證以量比來看，訴訟量還是下降中，也值得按囋的。 幾年前，我們台灣物產管理學會的前理事長；黃世孟老師推動的「大樓同層排水」也入法了，這代
表著樓層間的漏水糾紛訴訟案，會顯著的降到最低，這是黃世孟老師，對於建築業所做出的重大貢獻。

說起大樓滲漏水這件事，這題目很大，很難說清楚，僅能淺談外牆防水這樣。一般我們看到吐白樺，就是漏水，差別在於水路往外，沒滲水到屋內 而己，往往解決方法就是把白樺清乾淨而已，幾個月後白樺依舊滲出來，無法根治，其實只要把外牆的裝飾材取下，便可以看到有裂縫，如果是管線經過的地方，也要把管線修復，重新回填水泥，貼裝上裝飾物，再噴上滲透型的潑水劑即可。如果是女兒牆的白樺問題，就必須內外處理。

遇到過很多的個案，都發生在窗戶開部口的週邊產生滲水，超過15年以上的大樓會窗戶滲漏水，通常是外牆窗戶裝置時，開部口及窗戶接縫處，除了回填不實外，未做好內外的防水設定，造成滲漏水。也時常遇到陽台，因為裝潢的需要把窗戶外推，窗戶沒滲漏水，變成陽台女兒牆滲漏水或潮濕，通常陽台的存在是完全沒有防水的設定，只要是陽台外推的部分，最好不要放置貴重物品，除
非您已經做了陽台女兒牆的防水處理。

在做外牆防水處理的時候，不光是施塗作業而已，於施工前必須跟業主溝通好，最好是先把外牆滲漏水的問題找出來，跟業主說明現況的防水設計，必須符合原有外牆結構強度，是現狀修復的概念，防水層必須要做在裝飾材的裡面，防止紫外線裂解防水材料，像現在很多新的帷幕大樓，大都採用空縫系統，把外牆先做一層堅固的防水層，然後再裝上外牆飾物，像石材，鋁版之類。說是新頴的工法，在台灣也存在二十幾年了。

曾經碰到過把「空縫系統」的外牆接縫處，打上矽利康，除了沒防水之外，造成水路在外牆上亂竄，滲漏水處反而更多了，遇到「空縫系統」的外牆，必須先把外牆飾物取下，查漏水的相關位置，處理好了再重置外牆飾物。

現在的建築工法日新月異，在做外牆防水時，必須做一些功課，甚至於要向原建商求救，原建商才是科班的。會滲漏水的佔比都微乎其微，當然超過三十年的房子另當別論。以目前來看，不光只是防水而己，為了顧客人財產，應該力求恢復外觀的原樣，千萬不要把外牆防水做得那裡黑一塊或白一塊，像熊貓一樣，減損客人房產的價值，該打掉就打掉，該重置就重置，防水材或建材都一樣，

會隨時間推移而功能遞減，「商熷定律」誰也沒辨法，不要告訴我您的防水材是仙丹妙藥，萬無一失，要相信科班的，防水材的應用，只是防水設計的一部份，用對地方很重要，千萬千萬不要拿客人每坪超過百萬的房產開玩笑，即使做過外牆防水，一定不能告訴第三者或一看馬上知道做過防水，唯有如此才能幫客人顧財產。好澄公司為能服務卓越的顧客而感到驕傲。