【專欄】外牆維護系列/ 漏水糾紛的漫長噩夢：為了一支管賣掉兩間房

在台北市某個老舊社區，一戶住家因房屋老舊，決定請設計師進行室內裝修。然而，當拆除舊天花板時，發現靠近陽台和浴室管道間的區域有輕微滲漏水現象。樓下住戶隨即請設計師與樓上住戶溝通，但樓上住戶堅稱自家地板乾燥，不可能是他們漏水的問題。

經過多次協調未果，樓下住戶轉而向管委會求助，但管委會表示，專有空間的漏水問題不在他們的職責範圍內。無奈之下，樓下住戶只得暫停裝修工程，並將此事告上法院。由於雙方各執一詞，法官難以判斷責任歸屬，最終決定委託○○○公會進行鑑定。鑑定費用高達18萬元，由原告（樓下住戶）先行支付，待責任歸屬確定後再由責任方承擔。

從發現漏水，協調未果到訴訟結束，這場糾紛耗時兩年。最終，法院根據鑑定報告判定樓上住戶的給水管滲漏，需進行開挖修繕，並判樓上住戶敗訴。除了承擔自身修繕費用外，樓上住戶還需支付鑑定費用。

樓下住戶勝訴後，終於重新開始裝修工程。裝修期間，陽台和浴室管道間的漏水問題似乎得到了解決。樓下住戶花費了數百萬元裝修費用後，本以為從此可以過上安穩的日子，卻沒想到這只是另一場噩夢的開始。到了夏天，樓下住戶發現浴室天花板靠近管道間的位置偶爾會有滴水現象。他們再次與樓上住戶協調，但樓上住戶表示，之前的漏水問題已依法院判決修繕完畢，而管道間的漏水應屬公共區域問題，應由管委會處理。管委會雖多次請廠商檢查，但因漏水時有無，問題始終未能解決。

兩年後，管委會終於找到本單位進行檢測。透過管道間攝影機檢查，發現公共管道間的排水管和糞管並無漏水現象。這意味著問題可能出在私人管線上。檢測人員發現，樓上住戶有一支管線接入管道間，但並無滴水現象。推測，這可能是樓上住戶的冷氣排水管，且漏水可能與冷氣使用時間有關。然而，要進一步確認，仍需進入樓上住戶家中檢測。

樓下住戶聽完檢測人員的說明後，幾乎崩潰。這場長達四年的漏水糾紛，竟然仍未找到根本解決方案。最終，樓下住戶因無法忍受而決定賣掉房子。而樓上住戶也因長期與法院、管委會及其他住戶的糾紛，選擇售屋搬離。樓上新屋主入住後，開始進行裝修。在總幹事的建議下，工班特別檢查了靠近管道間的天花板
管線，終於發現一支接入管道間的冷氣排水管正是漏水的元兇。這支管線的漏水問題，終於在四年後被徹底解決。